土地・建物管理について

「遊休地を事業資産として活用したい」「物件管理を託したい」「入居者管理を託したい」など、不動産管理に関するお悩み事・ご相談事がございましたらお気軽にお声掛けください。管理業務の受託はもちろん、ご相談いただいた内容に対して最も適した方法をご提示させていただきます。
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  • 土地の有効活用
  • 不動産管理

土地の有効活用

遊休地を有給地に変えるには、ご所有の土地を最大限に活かすことのできる利用方法を選ぶことが重要です。例えば、賃貸マンションを建設したり、月極駐車場やコインパーキングとして活用する方法があります。とりわけ賃貸マンション経営は安定した収益が長期的に見込めるだけではなく、相続税・固定資産税・都市計画税の節税効果が期待できると同時に、将来的な資産継承も視野に入れることができます。土地活用にはそれぞれの土地の形質や形状に合った多種多様な利用方法があります。綿密な現地調査によりメリット・デメリットを検討し、最適な利用方法をご提案いたします。

  • 導入事例1
    建築予定地の有効活用

    建物を建築するための土地を所有しているが、建物を建築するのは数年後の予定。その間土地を遊ばせておくのは、固定資産税等の負担がかかるばかりで、管理も面倒です。

    ◆セフティライフからのご提案◆

    建物を建築するまでの間

    時間貸し駐車場として一括借上げ。

    ※想定借上げ期間が短い場合は導入事例2に比べて借上げ賃料は低くなります。

    ◆オーナー様のメリット◆

    ・建物を建築するまでの間、安定した賃料収入を得ることができます。
    ・建築計画が決まったら、2ヶ月前の通知で解約が可能です。
    ・手間のかかる空地の管理は不要です。

  • 導入事例2
    相続した土地を駐車場に

    両親が住んでいた土地を姉妹3人で相続する事に。
    建物が古いので取り壊さなければなりませんが、
    3人とも遠方に住んでいるため更地にした後の管理が大変です。

    ◆セフティライフからのご提案◆

    10台の時間貸し駐車場にして一括借り上げ。

    賃料は月額30万円

    ※地域や近隣相場によって借上げ賃料は異なります。

    ◆オーナー様のメリット◆

    ・3人それぞれ、毎月10万円の安定収入を得ることができます。
    ・定期的に丁寧な清掃を行い、除草などの手間もかかりません。
    ・設備投資は不要です。(但し借上げ最低期間の設定がございます。)
    ・利用者からのクレーム対応など、すべてセフティライフが対応いたします。

不動産管理

賃貸マンションやテナントビル等の不動産管理には大きく分けて「入居者の管理」「建物自体の管理」の2つがあります。資産価値の高い良好な不動産を維持するためには、2つの管理を慎重に見極めて適切な管理を行う必要があります。セフティライフではオーナー様の利益を第一に考え、不動産部・建設部が連携し、それぞれの管理を行う上での適切な対応をご提案をいたします。

■入居者の管理
入居者募集、家賃収納代行、家賃滞納者への対応、クレーム対応、入退去管理、退去後の補修工事など

■建物自体の管理
共用部清掃、外観や共用設備の定期的な調査・報告、長期的な修繕計画の提案など

セフティライフのサポート
  • 家賃管理

    口座振替を基本に、入金漏れがあった場合は即時に滞納処理を行います。家賃管理契約の場合はオーナー様に代わり、弊社又は保証会社が代位弁済業務を行います。

  • クレーム対応

    契約者からのあらゆるクレームに対してオーナー様に代わって誠意をもって対応します。

  • 入退去管理

    契約者の入居時フォローや、退去の立会い時には室内点検の上、補修箇所の入居者負担を判定し精算業務を適切に行い退去後補修工事を円滑に進めます。

  • 共用部清掃

    物件の規模や形状に応じて常に清潔感を保つことができるような清掃計画を立てます。

  • 建物定期調査

    法定点検から自主点検まで物件のすみずみまでの定期的な不具合箇所の点検・報告を行います。

  • 修繕計画提案

    キッチンやユニットバスなどの交換時期や、外壁修繕や防水工事などマンション経営収支のバランスを考慮し適切な時期にご提案を行います。

セフティライフの入居者管理
― 滞納トラブルと督促ノウハウ ―
  • 初動の早さ
  • 滞納トラブル専任チーム
  • 法的手段による対応
― トラブル対応 ―

― 入居者管理のサポート ―

設備関係等のハード面・ソフト面のトラブルに対応します。お気軽にご相談ください。

  • 水廻りのトラブル
  • 騒音のトラブル
  • 窓ガラスの修理
  • エアコンのトラブル
  • 駐輪場のトラブル
  • 電気系のトラブル
  • お湯が出ない
  • 警報器のトラブル
  • ガス機器のトラブル
  • 給湯器のトラブル